【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】中國(guó)地產(chǎn)商表面不承認(rèn)，但是私底下都已經(jīng)知道，自2010年4月17日國(guó)務(wù)院祭出「新國(guó)十條」後，時(shí)至今日，房?jī)r(jià)下降大勢(shì)已經(jīng)鐵定。一位地產(chǎn)商說：「當(dāng)市場(chǎng)步入深度調(diào)整週期的大勢(shì)已經(jīng)確立，誰(shuí)搶先大幅度降價(jià)促銷，無(wú)疑會(huì)獲得良好的回報(bào)?！孤氏冉祪r(jià)的恆大地產(chǎn)，5月業(yè)績(jī)表現(xiàn)也不差，證明了這個(gè)趨勢(shì)。其實(shí)，早在恆大地產(chǎn)全國(guó)85折促銷同時(shí)，保利、綠地部分專案已開始降價(jià)促銷。如今，1個(gè)月過後，已有更多的開發(fā)商加入了降價(jià)潮。
 

目前大陸一線城市的庫(kù)存住房指標(biāo)，再度突破20萬(wàn)套大關(guān)，根據(jù)過去資料的經(jīng)驗(yàn)，2008年市場(chǎng)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整，也正好是發(fā)生在一線城市庫(kù)存總量在28~30萬(wàn)套的區(qū)間。價(jià)格硬扛的結(jié)果，意味開發(fā)商將出現(xiàn)「現(xiàn)金流斷流」和「庫(kù)存房風(fēng)險(xiǎn)」，與其被動(dòng)降價(jià)，不如爭(zhēng)取主動(dòng)，開發(fā)商多頭聯(lián)盟的鬆動(dòng)，使開發(fā)商反過來變成降價(jià)的推動(dòng)者，也可證明房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折下跌的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。
 

種種跡象顯示，這一波的房市調(diào)控已對(duì)房屋成交量產(chǎn)生明顯影響，致使購(gòu)房者持觀望態(tài)度。目前已有跡象顯示，二級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)走弱，甚至出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)的情況。摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券和大宗商品主席李晶認(rèn)為：「上述成效或許暫時(shí)能令政府滿意，因?yàn)榇溯喺{(diào)控的重點(diǎn)在於限制房?jī)r(jià)，而不是打擊房地產(chǎn)活動(dòng)?！乖谡{(diào)控力度上，地方政府另外推出的緊縮措施，並不及北京政策~除現(xiàn)有房產(chǎn)之外，每戶家庭僅允許購(gòu)買1套住房。但是，房產(chǎn)降價(jià)的事實(shí)，卻已經(jīng)在中國(guó)幾家大型地產(chǎn)商率先執(zhí)行下，開始蔓延，形成風(fēng)潮。
 

2010年5月5日，恆大地產(chǎn)率先宣佈全國(guó)40個(gè)樓盤統(tǒng)一85折降價(jià)促銷。其結(jié)果是，在市場(chǎng)成交如此低迷期間，從5月6日到月底，恆大的銷售業(yè)績(jī)依然上升了2倍之多：5月份，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積較去年同期成長(zhǎng)240.3％，合約銷售額同比增長(zhǎng)328.6％，創(chuàng)下今年以來單月銷售額最高紀(jì)錄。

不久前，佳兆業(yè)集團(tuán)以旗下3個(gè)專案8折降價(jià)促銷，啟動(dòng)了深圳房?jī)r(jià)降價(jià)大幕，贏得了較好的市場(chǎng)反應(yīng)。6月8日，上海本土最大的開發(fā)商綠地宣佈，將在全國(guó)41個(gè)城市的全部100多個(gè)專案開展「優(yōu)惠月」活動(dòng)，價(jià)格優(yōu)惠還包含買房免物業(yè)管理費(fèi)、買房送家電補(bǔ)貼和買房送契稅等。
 

當(dāng)然，在目前房市形勢(shì)下，中國(guó)最大地產(chǎn)商~萬(wàn)科，也加入了降價(jià)陣營(yíng)。繼此前北京專案降價(jià)之後，6月4日和6月5日，萬(wàn)科在深圳的2件個(gè)案「清林徑」和「裡城」的開盤價(jià)格均已下調(diào)，並可能引領(lǐng)深圳至少18件個(gè)案跟著出現(xiàn)降價(jià)。儘管萬(wàn)科否認(rèn)了將全國(guó)統(tǒng)一降價(jià)，但市場(chǎng)依然認(rèn)為萬(wàn)科的深圳降價(jià)是其將展開大規(guī)模降價(jià)行動(dòng)的一大信號(hào)。

種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控還將進(jìn)一步強(qiáng)化，政策在短期內(nèi)不可能鬆動(dòng)。自4月中旬頒布的一系列措施以來，中國(guó)政府已提高了房地產(chǎn)投資成本，並限制了非自住性住房的融資。購(gòu)買第2套房的最低首付款比例，已由40％上調(diào)至50％，且銀行還有可能停止對(duì)購(gòu)買第3套房放貸。
 

購(gòu)買第2套房的利率已由之前基準(zhǔn)利率15~30％優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。部分城市已停止對(duì)購(gòu)買第3套房提供貸款。此外，政府還對(duì)囤地惜售的開發(fā)商進(jìn)行處罰。

另外，繼國(guó)務(wù)院5月31日正式公告同意「逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革」，最近的跡象表明，該稅項(xiàng)可能不久就會(huì)在上海及重慶試行。5月26日與6月3日連續(xù)發(fā)出2個(gè)通知，要求從嚴(yán)清算土地增值稅之後，6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人第2套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)範(fàn)，此次2套房貸的認(rèn)定將以家庭為單位，既以「認(rèn)房」為主，同時(shí)又輔之「認(rèn)貸」，這是迄今為止最嚴(yán)厲的2套房認(rèn)定政策。

而且，6月8日，中國(guó)央行再次要求各商業(yè)銀行繼續(xù)完善其房地產(chǎn)貸款政策，以幫助遏制投機(jī)性購(gòu)房。此外，由於通貨膨脹壓力越來越大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家也表示，「加息只是遲早的事情?！?br /> 

面對(duì)當(dāng)今如此市場(chǎng)大勢(shì)和政策形勢(shì)，在成交量持續(xù)大幅下降後，可以預(yù)期，隨著調(diào)控的進(jìn)一步推進(jìn)、政策的進(jìn)一步發(fā)酵，無(wú)疑將會(huì)有越來越多的開發(fā)商們加入到降價(jià)行列，或者採(cǎi)用其他促銷方式變相降價(jià)。在這種情況下，一度重視通過降價(jià)促銷以擴(kuò)大市場(chǎng)佔(zhàn)有率、獲得更多競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的萬(wàn)科，以及其他一些大型開發(fā)商，又怎能逆市而為、放棄市場(chǎng)機(jī)會(huì)呢？其實(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)為其降價(jià)釋放了信號(hào)，萬(wàn)科一再表示，「調(diào)控必然對(duì)市場(chǎng)造成顯著影響，各分公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略?！?br />
大陸住建部官員表示，本次調(diào)控不同於以往的幾次調(diào)控，不會(huì)半途而廢。中央也為樓市調(diào)控有可能帶來的影響做準(zhǔn)備。今年GDP目標(biāo)是8％，第1季已達(dá)到11.9％。4兆的投資是分2年進(jìn)行的，去(2009)年投資一半，今年還有一半，投資和消費(fèi)的帶動(dòng)效應(yīng)今年將繼續(xù)發(fā)揮作用，也為調(diào)控預(yù)留很大的空間，為房?jī)r(jià)的下跌同樣準(zhǔn)備了足夠空間。